Projeto Condomínio Floresta

Visão Geral

O Projeto Um Hectare foi criado com a missão de demonstrar que uma floresta em pé é financeiramente mais rentável do que a exploração predatória.

Nesta fase, denominada Condomínio Florestal, o MBV disponibiliza cotas em áreas preservadas com potencial excepcionalmente alto para a comercialização de ativos ambientais. Diferente dos fundos de investimento tradicionais, este modelo concede aos investidores direitos econômicos diretos sobre uma área física, respaldados por certificações ativas que permitem a monetização imediata de Green Bonds (títulos verdes).

Este projeto integra o CoinMax como tecnologia central de bioestimulação e regeneração — potencializando a produtividade da terra, a saúde do solo e a geração de créditos de carbono. O CoinMax é integrado à gestão de cada cota para potencializar três frentes simultâneas: (1) aumentar a biomassa e a saúde da floresta, ampliando o estoque certificável de carbono; (2) viabilizar as atividades de agricultura regenerativa dentro das zonas autorizadas; e (3) regenerar o solo a cada ciclo, valorizando o ativo imobiliário subjacente.

O seu uso transforma radicalmente a equação financeira de cada cota. Ao acelerar o crescimento das plantas e da biomassa florestal, ele aumenta diretamente o estoque de carbono certificável da área. Ao ativar as defesas naturais da planta, ele elimina a necessidade de pesticidas, reduzindo custos operacionais e reforçando as credenciais ESG do ativo. E ao estimular até 98% da fotossíntese máxima, ele acelera o ciclo de geração de carbono em até 70% — produzindo mais créditos em menos tempo.

O Ativo (Cota)

O investidor adquire uma participação fracionária ideal no projeto, com as seguintes características:

Tamanho da Área: 5 hectares (50.000 m²) por Cota.
Valor do Investimento: R$18.700,00 (pagamento único).
Lastro do Ativo: Área de preservação com título de terra registrado e estoque de carbono certificado.
Gestão: Totalmente operado pelo MBV sob um modelo, desde a certificação até a comercialização dos créditos.
Tecnologia Aplicada: CoinMax — bioestimulação e regeneração contínua do solo e da biomassa.

A Tese de Alta Performance (Diferencial Chave)

A área designada para este condomínio apresenta características de biomassa e solo certificadas que permitem uma capacidade de comercialização significativamente acima das médias de mercado. O CoinMax potencializa ainda mais esse diferencial ao agir em três frentes simultâneas:

Solo vivo: Ativa a microbiota benéfica e estimula raízes profundas — criando um ambiente mais fértil e aumentando em até 6% o Carbono Orgânico Total (COT) do solo, diretamente certificável como crédito de carbono.Crescimento acelerado: As plantas crescem mais rápido e mais fortes graças à bioestimulação máxima da fotossíntese.
O ciclo de geração de biomassa é acelerado em até 70%, ampliando o volume de carbono sequestrado por cota ao longo do ano.
Fotossíntese máxima: Partículas bioativas estimulam até 98% da capacidade fotossintética da planta — acelerando o acúmulo de carbono orgânico certificável e a saúde permanente da floresta.

Com o CoinMax aplicado nas zonas de manejo, projeta-se uma capacidade de 500 toneladas de carbono por cota, por ano — sustentada por estoque certificado e fluxo crescente de emissões evitadas. A aceleração de 70% no ciclo de geração de carbono significa que a floresta produz mais créditos por hectare em menos tempo, ampliando a receita recorrente do investidor e reforçando a credibilidade das certificações nos mercados voluntários.

Impacto direto do CoinMax nos ativos ambientais
- + 70% de Aceleração no ciclo de geração de carbono
- 98% de Capacidade fotossintética ativada nas plantas
- Zero Pesticidas – Defesas naturais eliminam a necessidade de agroquímicos
- + 6% de Aumento no Carbono Orgânico Total do solo

Viabilidade Econômica

Abaixo, apresentamos o retorno financeiro projetado para o investidor, com base na comercialização de créditos de carbono.

Premissas do Cenário Base:

Volume: 500 toneladas por ano.

Preço Mínimo de Venda: USD 5,00 por tonelada

Potencializador de Biomassa: CoinMax — bioestimulação ativa em toda a área

Demonstrativo de Resultados Anual Projetado (Por Cota)

Descrição	Valor(R$)
(=) Receita Bruta Projetada	R$26.750,00
(-) Taxa de Administração MBV (24% do lucro líquido)	R$6.420,00
(=) Lucro Líquido para o Investidor	R$20.330,00

Indicadores de Performance

Payback (Recuperação de Capital): Estimado em 12.

ROI (Retorno sobre o Investimento): Aproximadamente 129% ao ano.
Fluxo de Caixa: Geração anual recorrente.

Fontes de Receita Adicionais (Upside)

Além da estratégia principal de carbono, cada cota dá direito ao investidor à participação nos lucros de atividades complementares desenvolvidas dentro da área, fortalecendo ainda mais a segurança e a diversificação do investimento. O CoinMax é o viabilizador tecnológico de cada uma dessas frentes:

Agricultura Regenerativa: O CoinMax ativa as defesas naturais da planta, criando uma barreira biológica que previne pragas como bicudo da cana e cigarrinha do milho — eliminando ou reduzindo drasticamente o uso de pesticidas. Além disso, as plantas crescem mais rápido (até 50% de aceleração no desenvolvimento), aumentando a produtividade por ciclo em até 30%.
Silvicultura Sustentável: Com o CoinMax, as árvores crescem mais rápido e com maior saúde estrutural. O ciclo de maturação florestal é acelerado em até 70%, antecipando o retorno do manejo de madeira Ao mesmo tempo, o maior estoque de biomassa aumenta diretamente o volume de créditos de carbono certificáveis.
Valorização da Terra: Solo tratado com CoinMax acumula até 6% a mais de Carbono Orgânico Total (COT) — indicador técnico que eleva a classificação e o valor de mercado da terra. Solo mais vivo, com microbiota ativa e estrutura regenerada, é reconhecidamente o ativo mais valorizado no agronegócio sustentável.

Valorização da Terra: Solo tratado com CoinMax acumula até 6% a mais de Carbono Orgânico Total (COT) — indicador técnico que eleva a classificação e o valor de mercado da terra. Solo mais vivo, com microbiota ativa e estrutura regenerada, é reconhecidamente o ativo mais valorizado no agronegócio sustentável.

Modelo de Segurança e Parceria

O MBV atua é o parceiro operacional. Nossa remuneração (taxa de performance de 24%) é cobrada exclusivamente sobre o sucesso da operação.

Sem Custos Mensais: Os investidores não estão sujeitos a taxas de condomínio ou cobranças recorrentes. A manutenção da área é financiada pela própria operação.
Transparência: Relatórios anuais de monitoramento florestal e vendas auditadas de Green Bonds.
Propósito: Um investimento alinhado aos princípios ESG, contribuindo diretamente para o combate às mudanças climáticas.

CoinMax: A Tecnologia por Trás do Diferencial

O CoinMax é o produto central da Agroeda — empresa de tecnologia agrícola localizada em Palhoça- SC. Desenvolvido com base em compostos bioativos e princípios de bioestimulação, o CoinMax age diretamente na planta e no solo, promovendo resultados comprovados em diversas culturas.

Porque o CoinMax supera soluções convencionais

Características	Fertilizantes Tradicionais	CoinMax
Absorção pela planta	Parcial	Rápida e Completa
Velocidade de crescimento	Ritmo normal	+50% a 70% mais rápido
Ciclo de Geração de Carbono	Ritmo normal	Acelerado em até 70%
Geração de estoque de carbono	Sem impacto	Aumenta volume certificável
Prevenção de pragas	Não – depende de pesticidas	Barreira natural ativa – sem pesticidas
Capacidade fotossintética	Limitada	Até 98% do potencial máximo
Estímulo ao solo/microbiota	Ausente	Presente e ativo
Redução no uso de defensivos	Baixa	Até 20% real
Resistência Hídrica	Pouca ou nenhuma	Alta – comprovada
Regeneração do solo	Não	Contínua a cada ciclo
Impacto no carbono orgânico	Neutro	Aumenta COT do solo
Culturas atendidas	Foco em grãos	Multicultivo + Floresta
Custo-benefício médio prazo	Aumenta custos	Reduz custos gradualmente

Resultados comprovados:

- Reflorestamento: Acelera o desenvolvimento da floresta em até 50% a 70% — criando um ecossistema mais forte e resiliente, com máxima capacidade de sequestro de carbono verde. O ciclo de geração de carbono certificável é comprimido, permitindo mais emissões evitadas por hectare em menos tempo.
- Café, Cacau, Baunilha (Agricultura Regenerativa): +20% a +30% de produtividade desde o primeiro Plantas mais resistentes ao estresse hídrico, com maior formação de ramos produtivos. Redução de até 20% no uso de fungicidas e pesticidas, com as defesas naturais da planta ativadas pelo CoinMax.
- Cana e Pastagem (Solo Degradado): Maior perfilhamento, enraizamento profundo e sanidade superior. Realiza o primeiro combate biológico ao bicudo — a praga mais destruidora da cana — sem agroquímicos. Solo degradado é recuperado com aumento de COT e retenção hídrica
- Solo e Carbono Orgânico (Todas as culturas): A cada ciclo de aplicação, o CoinMax aumenta a matéria orgânica do solo e ativa a microbiota. O COT (Carbono Orgânico Total) sobe até 6% — valor diretamente certificável nos programas de crédito de carbono de solo.

Modelo de Segurança

Sem Custos Mensais Os investidores não estão sujeitos a taxas de condomínio ou cobranças
A manutenção da área — incluindo a aplicação do CoinMax — é financiada pela própria operação.
Transparência Total Relatórios anuais de monitoramento florestal, laudos de solo e vendas auditadas de Green Bonds.
Os efeitos do CoinMax sobre o solo e a biomassa são mensuráveis e reportáveis.
Propósito ESG Investimento alinhado aos princípios ESG: o CoinMax reduz agroquímicos, regenera o solo e aumenta a biodiversidade — reforçando as credenciais ambientais do ativo.
Gestão Integrada CoinMax A Agroeda (fabricante do CoinMax) é parceira operacional exclusiva para a gestão agronômica das áreas, garantindo aplicação técnica correta e resultados mensuráveis.

Conclusão

A fase Condomínio Florestal do Projeto Um Hectare representa uma oportunidade rara: retornos financeiros de alto rendimento (129% a.a.), apoiada pela mitigação de riscos através de ativos reais — e agora com o CoinMax como motor tecnológico que potencializa cada dimensão do investimento:

Floresta mais produtiva	CoinMax acelera biomassa e aumenta o estoque de carbono certificável
Solo vivo e regenerado	Cada ciclo de aplicação eleva a fertilidade e o valor do ativo imobiliário
Créditos de carbono robustos	Biomassa superior sustenta 500t/cota/ano com credibilidade técnica
Agricultura regenerativa	CoinMax viabiliza os upsides de culturas de alto valor
Segurança do investimento	Gestão integrada, sem custos fixos, remuneração só sobre resultado